Achat d’un bien immobilier de plus en plus difficile
Pourquoi il est difficile d’acheter un bien immobilier en ce début d’année 2008 …
Plusieurs éléments conjoncturels contribuent depuis quelques temps à rendre difficile l’accès à la propriété. Acheter un bien immobilier devient difficile voir impossible pour de nombreux français.
Plus récemment, la crise financière latente inquiète de nombreux ménages qui abandonnent momentanément leur projet d’acquisition de bien immobilier.
La flambée des prix de l’immobilier de ces dernières années a, quant à elle, contraint de nombreux ménages à revoir à la baisse leurs prétentions.
De nombreux français abandonnent donc leurs projets d’acquisition d’un bien immobilier que ce soit :
- en raison de l’impossibilité de trouver un bien immobilier correspondant à leurs attentes tout en restant dans leur budget
- en raison de la hausse régulière des taux des crédits immobiliers : certains futurs emprunteurs préfèrent attendre des jours plus favorables
- en raison d’un apport personnel devenu quasiment indispensable…
La production des crédits à l’habitat est en recul de 5,2% sur l’an passé (enquête publiée par le Crédit Agricole).
La capacité d’achat des ménages a bel et bien diminué et il est devenu impossible de se financer à 100% ou 110% comme c’était le cas il y a encore peu de temps.
Un ménage pouvait en effet financer intégralement son acquisition, frais de notaire inclus.
Aujourd’hui le même ménage doit présenter un excellent dossier pour acquérir un bien immobilier : bonne situation professionnelle, capacité d’épargne, bonne gestion du budget… et ne peut cependant prétendre à un financement à 110% ni même à 100%.
Les banques sont donc devenues plus prudentes, plus sélectives, sur un marché incertain. Elles doivent néanmoins continuer à faire de la production en favorisant notamment les dossiers des candidats à l’emprunt ayant un bon profil.
Pour acquérir un bien immobilier, il est plus que jamais nécessaire d’optimiser son profil emprunteur. C’est pourquoi de nombreux français font appel aux solutions de « rachats de crédits » qui permettent de diminuer leur mensualité globale, c’est-à-dire en accroissant leur pouvoir d’achat.